Considerando los puntos que vimos en el anterior post, y para sacar el coste de una reforma integral; seguidamente y a modo orientativo se desglosan los costes originados por la reforma integral de una vivienda tipo de 80 m2 de superficie.
La vivienda tipo que vamos utilizar de ejemplo esta ubicada en un entorno urbano, cuyo emplazamiento no ofrezca especiales dificultades para la ejecución de la obra, partiendo de una vivienda original en aceptable estado de conservación y para una calidad media de materiales. Una vez dicho esto, vamos a ver precio por precio el coste de una reforma integral.
Demoliciones
Se han incluido en esta partida el derribo de pequeña tabiquería sobrante, el levantado de suelos, alicatados, puertas, ventanas y aparatos sanitarios; y la retirada de las instalaciones antiguas sobrantes de electricidad y fontanería
Importe estimado: 2.200 €
Precio Reforma – Albañilería
Para esta estimación del coste de esta reforma integral no se considera la ejecución de ningún tabique de nueva creación, pero sí todos los trabajos, remates y ayudas al resto de oficios necesarios para la reforma, tales como: apertura y cierre de rozas, repasos generales, preparación de superficies para alicatar, solar o pintar; instalación de equipos de iluminación empotrados, recibido de carpinterías, montaje de falsos techos en baño y pasillo, etc
Importe estimado: 5.300 €
Precio reforma – Solados
Se ha seleccionado a modo de ejemplo el montaje de pavimento laminado de madera con rodapié en todas las estancias, a excepción de los 2 baños y cocina en donde se instalará pavimento de baldosa de gres.
Importe estimado: 2.700 €
Precio alicatados baño
El alicatado de baños y cocina se proyecta en azulejo cerámico vitrificado decorativo sobre base soporte ya existente y en buen estado.
Importe estimado: 2.500 €
Pintura
Se prevé la aplicación de pintura plástica lisa en todos los paramentos verticales y techos de la vivienda a excepción de los que se encuentran alicatados.
Importe estimado: 2.400 €
Coste reforma – Puertas
Se proyecta la sustitución de las 6 puertas interiores actuales por otras nuevas, abatibles, ciegas, de tablero aglomerado con acabado lacado
Importe estimado: 1.590 €
Coste reforma – Ventanas
Se ha incluido la sustitución de la actual carpintería exterior de la vivienda por otra ejecuta en PVC, practicable y dotada de cajón y persiana de lamas de PVC. Se estima el montaje de 3 ventanas de 1.900 x 800 mm, 1 ventanal de las mismas dimensiones con fijo inferior y una puerta de 2.100 x 800 mm.
Importe estimado: 2.600 €
Coste reforma – Instalación eléctrica
Se plantea el montaje de una instalación eléctrica de nueva ejecución dotada de: cuadro general de protección, canalizaciones y líneas eléctricas, mecanismos interruptores, tomas de corriente, tomas de TV y telefonía, conectores RJ-45 y canalizaciones para datos.
Importe estimado: 4.700 €
Instalación de fontanería y saneamiento
Precio montaje aparatos sanitarios
Se proyecta la modificación de las tomas de agua y desagües de los aparatos sanitarios y resto de puntos de consumo de los 2 baños y cocina de la vivienda. No se incluye la modificación de las tuberías generales de distribución ni la red general de saneamiento de la vivienda.
Importe estimado: 1.400 €
Instalación de climatización
Se valora una nueva instalación de climatización constituida por unidad exterior aire-aire tipo bomba de calor y unidad interior tipo conductos instalada sobre falso techo de baño, red de conductos de lana de vidrio y rejillas de impulsión y retorno
Importe estimado: 3.900 €
Equipamiento de baño
Se prevé la sustitución del actual equipamiento de los dos baños, por nuevos aparatos sanitarios, mamparas y grifería.
Importe estimado: 2.900 €
Equipamiento de cocina
Se ha proyectado la instalación completa de nuevo equipamiento de cocina, incluyendo: fregadero con grifería, encimera tipo Corian, mobiliario de cocina y electrodomésticos ( frigorífico, lavavajillas, placa, campana extractora, horno y microondas)
Importe estimado: 7.400 €
Por tanto y según lo anterior, el desglose de costes originado por la reforma integral de una vivienda tipo de 80 m2, asciende a la cifra de:
39.590 €
Entendiendo la misma siempre como estimativa.
A este importe habría que sumarle los costes originados por la licencia.
Tramitación de licencias
Tramitación de licencia de obra, incluyendo honorarios profesionales, y pago de tasas
Importe estimado: 2.000 €
Por lo que hemos estado viendo en los últimos post, para sacar los costes de una reforma integral se han de tener en cuenta ciertos factores y sobre todo estar bien asesorados para tomar buenas decisiones y que el proceso sea más cómodo y planificado.
Os animamos a qué si tenéis cualquier duda o consulta os pongáis en contacto con nuestro estudio de interiorismo en Valencia que os asesoramos sin compromiso.
